8 најбољих сајтова за аукције некретнина на мрежи
Наши уредници независно истражују, тестирају и препоручују најбоље. производи; ти. можете сазнати више о нашим. процес прегледа овде. Можда ћемо добити провизије за куповине извршене преко наших одабраних веза.
Вероватно сте чули за куповина производа на мрежи преко аукцијских сајтова попут еБаи, али да ли сте знали да можете купити кућу од сајт за онлине аукцију, такође? Функционише скоро као куповина било ког другог производа на аукцији, али постоји неколико савета које треба да знате - укључујући и где да пронађете најбоље веб локације за кућне аукције на мрежи.
Разумевање аукција некретнина на мрежи
Онлине аукције некретнина се обично одржавају зато што продавац жели да прода своју кућу највишој понуди што је пре могуће или јер је банка одузела кућу и жели да добије највишу могућу продајну цену за кућу како би смањила износ губитка зајмодавца пати.
Без обзира да ли појединац или зајмодавац продаје кућу на аукцији, та аукција ће пасти у једну од три категорије:
-
Апсолутна аукција: Ово је када се имовина продаје најбољем понуђачу, чак и ако је тај износ знатно мањи од вредности куће.
- Резервна аукција: У резервној аукцији власник или зајмодавац одређује износ резерве за који се слажу да продају кућу. Ако лицитација не достигне ту резервну цену, кућа се неће продати.
- Минимална понуда Аукција: Ова врста аукције је слична резервној аукцији, осим што власник или зајмодавац поставља минимални износ у доларима за почетак лицитације. На крају аукције побеђује онај који је понудио највећу понуду.
У свим случајевима, када се аукција заврши, продавац мора да одобри победничку понуду. То одобрење може потрајати 15 дана или дуже, а у неким случајевима може довести до поновног лицитирања куће у покушају да се повећа износ победничке понуде.
Накнаде повезане са аукцијама кућа на мрежи
Када купујете кућу путем онлине аукције кућа, обично не морате да плаћате накнаде за посредовање у промету некретнинама, међутим, постоје неки трошкови који су посебно повезани са онлине аукцијама:
- Премијум купца: Накнада коју аукцијско место наплаћује за спровођење аукције. Ова накнада је обично између 5-10% од коначне куповне цене куће, или може бити фиксна накнада од 1.000 долара или више. Већина аукцијских сајтова користи обе опције при чему купац плаћа већи од два износа.
- Трансфер Феес: Ове накнаде могу бити 1000 УСД и више, у зависности од сајта преко којег одаберете куповину.
- Накнада за услугу аукције: Неки сајтови мењају ову накнаду уместо купчеве премије. Накнада може бити 3.000 долара или више.
- Технолошка накнада: Ово је накнада која се наплаћује купцу у вези са трошковима функционисања аукцијске локације. Може вас коштати додатних 200-500 долара.
- Зарадити новац: Ова накнада се може применити на коначан износ победничке понуде када се уплата изврши или рефундира понуђачу који не победи на аукцији. То је променљива количина. Већина сајтова захтева 5%-10% од укупне победничке понуде као уплату у новцу са 2.500 УСД или више који се наплаћују пре него што можете да лицитирате (понекад се назива Депозит за лицитирање) а остатак у року од 24 сата од завршетка аукције. У случају да не можете да уплатите пун износ победничке понуде у траженом року (обично 30-45 дана), губите свој зарада.
- Додатне разне накнаде, залоге или терети: Такође бисте могли бити одговорни за провизије, трошкове затварања, пореске залоге или друге трошкове у тренутку затварања.
Куповина куће на аукцији захтева стрпљење и дужну пажњу. Планирајте да потрошите много дуже на проналажење и истраживање правог аукцијског дома него што бисте то учинили да користите традиционалну методу куповине.
Очекивања купаца када победите на аукцији
Ако нађете прави дом и освојите га на аукцији, постоје нека очекивања која можете планирати да испуните. На пример, можда ћете морати да докажете своју способност да платите дом који освојите било давањем доказа о финансирању или референтним писмом ваше финансијске институције.
Од вас се такође очекује да разумете да купујете кућу „како јесте, где је“, осим ако није другачије наведено. То значи да без обзира на стање куће, ви сте искључиво одговорни за поправке и ажурирања.
Можда купујете и насељен дом и, када се продаја заврши, мораћете да прођете кроз поступак деложације - о свом трошку - пре него што можете да преузмете дом.
Коначно, неке државе имају законе о праву на откуп којих се морате придржавати. Ови закони наводе да власник од кога је кућа одузета има одређено време (обично 6-18 месеци) током којег могу да надокнаде заостале уплате и плате накнаду (обично 20% укупне вредности куће) да поврате власништво над дом. Све поправке, промене или ажурирања које извршите током тог времена не морају вам бити надокнађене.
Сајтови за онлине кућне аукције
Ако сте стигли довде, одлично! Остаје само да нађемо право сајт за онлајн лицитирање и почните да лицитирате за свој следећи дом. Следећа листа укључује неке од најбољих веб локација за аукцијске некретнине на мрежи за проналажење одличних цена за нови дом.
Многи од ових и других сајтова ће се појавити када обавите локалну гласовну претрагу преко свог мобилног уређаја користећи термине аукција куће близу мене или аукције некретнина у мојој близини.
Дошло је до грешке. Молим вас, покушајте поново.
Активно скенирајте карактеристике уређаја ради идентификације. Користите прецизне геолокацијске податке. Чувајте и/или приступајте информацијама на уређају. Изаберите персонализовани садржај. Направите персонализовани профил садржаја. Измерите учинак огласа. Изаберите основне огласе. Направите персонализовани профил за огласе. Изаберите персонализоване огласе. Примените истраживање тржишта да бисте добили увид у публику. Измерите перформансе садржаја. Развијте и побољшајте производе. Листа партнера (продавци)