Cele mai bune site-uri gratuite de căutare a executării silite
Agenții imobiliari nu sunt singurii care pot obține o mulțime de locuințe blocate sau aflate în dificultate. Folosind această listă de baze de date online gratuite, care pot fi căutate, puteți găsi case care sunt în executare silită, în preecludere, REO (imobiliare-deținute), confiscate și, de asemenea, suferințate. Majoritatea acestor servicii sunt oferite gratuit sau cu un abonament mic care include de obicei o perioadă de probă gratuită. Iată unde să vă orientați browserul pentru a găsi proprietatea potrivită pentru dvs.
Pentru REO bănci
Justin Sullivan / Getty Images
Un REO este o proprietate care a revenit creditorului după o executare silită licitaţie nu a găsit un cumpărător. Aceasta nu înseamnă că proprietatea este într-o stare atât de proastă încât nimeni nu și-a dorit-o; înseamnă doar că oferta de deschidere cerută nu a fost îndeplinită.
Oferta de deschidere necesară pentru o licitație REO este de obicei valoarea împrumutului restante.
Când raportul împrumut-valoare este mare, este posibil ca proprietatea să nu atragă oferte, iar activul revine împrumutătorului. REO-urile bancare pot fi mari valori pe piata imobiliara. De asemenea, ele pot servi niște împuțitori adevărate, așa că fiți amănunțit în cercetarea dumneavoastră. Iată câteva site-uri de verificat:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Această listă include bănci binecunoscute care acoperă zone naționale sau regionale. Puteți găsi alte proprietăți deținute de bănci căutând numele băncii plus termenul REO (de exemplu, MyBank REO).
Pentru proprietățile deținute de guvern
Băncile și creditorii imobiliari nu sunt singurii care dețin bunuri imobiliare care au fost executate silit. Guvernul are un stoc de REO, case silite și proprietăți pe care le achiziționează prin diverse mijloace, inclusiv programe de garantare a împrumuturilor, cum ar fi FHA (Administrația Federală pentru Locuințe) și VA (Veterani Afaceri). Proprietățile sunt disponibile prin vânzări convenționale și licitatii. Veți găsi multe dintre acestea la:
- HomePath— Execuții silite deținute de Fannie Mae
- HUD REO—Imobiliare deținute de locuințe și dezvoltare urbană
- Vânzări la domiciliu—Executări silite și confiscări deținute de guvern
- USDA-RD/FSA—REO Agenția de Dezvoltare Rurală și Servicii Agricole
- Proprietăți IRS— Case, imobile și alte proprietăți care au fost confiscate de IRS
În plus, guvernul județului sau orașului dvs. are probabil propria sa listă de executare silită. În mod ideal, ei distribuie acest lucru pe un site web; dacă nu, va trebui să faceți o deplasare la grefierul județului sau al orașului.
Executare silită generală, REO și liste de proprietăți în dificultate
De Daniel Case - Operă proprie, CC BY-SA 3.0/Wikimedia Commons
Câteva servicii compilează executări silite, REO și alte forme de proprietate în dificultate în baze de date care pot fi căutate. Unele furnizează listele gratuit; alții folosesc un model de abonament care vă permite să căutați serviciul lor pentru o perioadă de timp.
În majoritatea cazurilor, informațiile de bază despre o proprietate sunt disponibile chiar dacă nu vă abonați. De obicei, totuși, abonații au acces la o mulțime de informații suplimentare detaliate despre starea proprietăților, cum ar fi condițiile, istoriile și preocupările.
Unele servicii de verificat includ:
- RealtyTrac REO—Probă gratuită, apoi abonament lunar
- Listări de executare silită—Probă de șapte zile, apoi abonament lunar sau anual
- Foreclosure.com—Probă gratuită, apoi abonament săptămânal
- Ecuator— Gratuit, cu posibilitatea de a salva căutări și proprietăți, de a accesa hărți și multe altele
Agenți imobiliari, brokeri și servicii imobiliare
Respres/flickr (CC BY 2.0) prin Wikimedia Commons
Vârsta agenților imobiliari de a fi ascunși cu privire la executări silite, preecluderi, proprietăți în dificultate și REO a trecut de mult. În zilele noastre, listarea acestor tipuri de proprietăți este doar o altă modalitate de a atrage cumpărători. De aceea, majoritatea serviciilor imobiliare oferă acum acces ușor la bazele lor de date cu proprietăți în dificultate, cum ar fi acestea:
- Realtor.com—Casa cu licență oficială pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari oferă acces gratuit la motorul său de căutare de proprietăți. Filtrele predefinite scot executări silite, proprietăți care au înregistrat reduceri de preț și case la prețuri accesibile din comunitățile pe care le căutați. Veți găsi, de asemenea, știri și perspective recente despre proprietăți în dificultate.
- Trulia—Oferă un sistem de căutare bine conceput, care include un filtru predefinit pentru găsirea de executări silite în comunitățile pe care le căutați. Pentru a găsi executări silite folosind Trulia, efectuați o căutare de bază după oraș, apoi utilizați Mai mult filtrul de căutare și selectați Executari silite pentru tipul de înregistrare de vânzări.
- Zillow— Aici veți găsi un centru de executare silită cu acces la capabilități avansate de căutare folosind o serie de criterii, inclusiv după cost (sau estimări de cost), vecinătate și multe altele. Ghiduri de cumpărare, Întrebări frecvente și chiar un ghid pentru cei care se confruntă cu executarea silită completează ofertele Zillow.