Cele mai bune 8 site-uri de licitații imobiliare online

Probabil ai auzit de cumpărând produse online prin site-uri de licitații precum eBay, dar știați că puteți cumpăra o casă de la un site de licitații online, de asemenea? Funcționează aproape ca și cum ați cumpăra orice alt produs la licitație, dar există câteva sfaturi pe care ar trebui să le cunoașteți, inclusiv unde să găsiți cele mai bune site-uri de licitații pentru acasă online.

Înțelegerea licitațiilor imobiliare online

Licitațiile imobiliare online au loc de obicei deoarece un vânzător dorește să-și vândă locuința celui mai mare ofertant cât mai repede posibil sau deoarece o bancă a executat silit o casă și dorește să obțină cel mai mare preț de vânzare posibil pentru locuință pentru a reduce valoarea pierderii creditorului sufera.

Indiferent dacă o persoană fizică sau un creditor scoate la licitație o casă, acea licitație se va încadra în una dintre cele trei categorii:

1. Licitație absolută: Acesta este momentul în care proprietatea este vândută celui mai mare ofertant, chiar dacă această sumă este semnificativ mai mică decât valoarea locuinței.
2. Licitație de rezervă: Într-o licitație cu rezervă, proprietarul sau împrumutatorul stabilește o sumă de rezervă pentru care sunt de acord să vândă casa. Dacă licitația nu atinge acel preț de rezervă, locuința nu va fi vândută.
3. Licitație cu oferta minimă: Acest tip de licitație este similar cu o licitație de rezervă, cu excepția faptului că proprietarul sau creditorul stabilește o sumă minimă în dolari pentru a începe licitația. La încheierea licitației, câștigă cel mai mare ofertant.

În toate cazurile, odată ce o licitație este finalizată, vânzătorul trebuie să aprobe oferta câștigătoare. Această aprobare poate dura 15 zile sau mai mult și, în unele cazuri, poate duce la re-licitația casei în încercarea de a crește suma licitației câștigătoare.

Taxe asociate cu licitațiile online pentru case

Când cumpărați o casă printr-o licitație online, de obicei nu trebuie să plătiți taxe de intermediere imobiliară, cu toate acestea, există unele costuri asociate în mod specific cu licitațiile online:

• Premium Cumpărător: Taxa percepută de site-ul de licitație pentru desfășurarea licitației. Această taxă este de obicei între 5-10% din prețul final de achiziție al casei sau poate fi o taxă fixă ​​de 1.000 USD sau mai mult. Majoritatea site-urilor de licitație folosesc ambele opțiuni, cumpărătorul plătind cea mai mare dintre cele două sume.
• Taxe de transfer: Aceste taxe pot fi de 1.000 USD în plus, în funcție de site-ul prin care alegeți să cumpărați.
• Taxa de servicii de licitație: Unele site-uri modifică această taxă în locul unei prime pentru cumpărător. Taxa poate fi de 3.000 USD sau mai mult.
• Taxa de tehnologie: Aceasta este o taxă percepută de cumpărător asociată cu costul de funcționare a site-ului de licitație. Vă poate costa încă 200-500 USD.
• Bani serioși: Această taxă poate fi aplicată la totalul final al ofertei câștigătoare atunci când plata este efectuată sau rambursată unui ofertant care nu câștigă licitația. Este o sumă variabilă. Majoritatea site-urilor necesită 5%-10% din suma licitată câștigătoare totală ca plată în bani serioși, cu 2.500 USD sau mai mult, înainte de a putea licita (uneori numit Depozit de licitație) iar restul datorat în 24 de ore de la încheierea licitației. În cazul în care nu puteți plăti întreaga sumă a ofertei câștigătoare în intervalul de timp necesar (de obicei, 30-45 de zile), vă pierdeți banii serioși.
• Taxe suplimentare, garanții sau sarcini suplimentare: ați putea fi, de asemenea, responsabil pentru comisioane, costuri de închidere, drepturi fiscale sau alte cheltuieli la momentul închiderii.

Așteptările cumpărătorului atunci când câștigați o casă de licitație

Dacă găsești casa potrivită și o câștigi la licitație, există câteva așteptări pe care poți plănui să le îndeplinești. De exemplu, este posibil să trebuiască să dovediți capacitatea de a plăti pentru casa pe care o câștigați fie furnizând dovada finanțării, fie o scrisoare de referință de la instituția dvs. financiară.

De asemenea, trebuie să înțelegeți că cumpărați o casă „așa cum este, unde este”, dacă nu se specifică altfel. Aceasta înseamnă că indiferent de starea casei, sunteți singurul responsabil pentru reparații și actualizări.

De asemenea, este posibil să cumpărați o locuință ocupată și, odată ce vânzarea este finalizată, va trebui să treceți printr-o procedură de evacuare - pe cheltuiala dvs. - înainte de a putea intra în posesia locuinței.

În cele din urmă, unele state au legi privind dreptul de răscumpărare pe care trebuie să le respectați. Aceste legi precizează că proprietarul de la care casa a fost executată silită are o anumită perioadă de timp (de obicei 6-18 luni) timp în care pot recupera plățile înapoi și plătesc o taxă (de obicei 20% din valoarea totală a locuinței) pentru a recâștiga proprietatea asupra casa. Orice reparații, modificări sau actualizări pe care le faceți în acest timp nu trebuie să vă fie rambursate.

Site-uri de licitații online pentru acasă

Dacă ai ajuns până aici, grozav! Tot ce mai rămâne de făcut este să găsești dreptul site de licitare online și începeți să licitați pentru următoarea casă. Următoarea listă include unele dintre cele mai bune site-uri de licitații imobiliare online pentru a găsi prețuri excelente la o casă nouă.

Scanați în mod activ caracteristicile dispozitivului pentru identificare. Utilizați date precise de localizare geografică. Stocați și/sau accesați informații pe un dispozitiv. Selectați conținut personalizat. Creați un profil de conținut personalizat. Măsurați performanța anunțurilor. Selectați anunțurile de bază. Creați un profil de reclame personalizat. Selectați reclame personalizate. Aplicați studii de piață pentru a genera informații despre public. Măsurați performanța conținutului. Dezvoltați și îmbunătățiți produsele. Lista partenerilor (furnizori)