Os melhores sites gratuitos de pesquisa de execução hipotecária
Os corretores imobiliários não são os únicos que podem descobrir muitas coisas sobre casas hipotecadas ou em dificuldades. Usando esta lista de bancos de dados on-line gratuitos e pesquisáveis, você pode encontrar casas que estão em execução hipotecária, em pré-execução hipotecária, REO (imobiliáriade propriedade), apreendido e angustiado também. A maioria desses serviços é oferecida gratuitamente ou com uma pequena assinatura que geralmente inclui um período de teste gratuito. É aqui que você deve apontar seu navegador para encontrar a propriedade certa para você.
Para Banco REOs
Justin Sullivan / Getty Images
Um REO é uma propriedade que foi revertida para o credor após uma execução hipotecária leilão não encontrou um comprador. Isso não significa que a propriedade esteja em um estado tão ruim que ninguém a queira; significa apenas que a oferta de abertura exigida não foi cumprida.
O lance inicial necessário para um leilão REO é normalmente o valor do empréstimo pendente.
Quando a relação empréstimo-valor é alta, a propriedade pode não atrair lances e o ativo reverte para o credor. Os REOs de bancos podem ser de grande valor no mercado imobiliário. Da mesma forma, eles podem servir alguns fedorentos reais, então seja minucioso em sua pesquisa. Aqui estão alguns sites para verificar:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Quinto Terceiro Banco REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Esta lista inclui bancos conhecidos que cobrem áreas nacionais ou regionais. Você pode encontrar outras propriedades de propriedade de bancos pesquisando o nome do banco mais o termo REO (por exemplo, MyBank REO).
Para propriedades pertencentes ao governo
Os bancos e credores de imóveis não são os únicos que possuem imóveis que foram hipotecados. O governo tem um estoque de REOs, casas hipotecadas e propriedades que adquire por meio de vários meios, incluindo programas de garantia de empréstimo, como o FHA (Federal Housing Administration) e VA (Veterans Romances). As propriedades estão disponíveis por meio de vendas convencionais e leilões. Você encontrará muitos deles em:
- HomePath- Execuções hipotecárias de propriedade da Fannie Mae
- HUD REO—Bens imóveis de propriedade de Habitação e Desenvolvimento Urbano
- HomeSales- Execuções hipotecárias e apreensões de propriedade do governo
- USDA-RD / FSA—Rural Development and Farm Service Agency REOs
- Propriedades IRS- Casas, imóveis e outras propriedades que foram confiscadas pelo IRS
Além disso, o governo do seu condado ou cidade provavelmente tem sua própria lista de execuções hipotecárias. Idealmente, eles compartilham isso em um site; caso contrário, você terá que fazer uma viagem ao secretário do condado ou da cidade.
Foreclosure geral, REO e listagens de propriedades em dificuldades
Por Daniel Case - Trabalho do próprio, CC BY-SA 3.0 / Wikimedia Commons
Alguns serviços compilam execuções hipotecárias, REOs e outras formas de propriedade em dificuldades em bancos de dados pesquisáveis. Alguns fornecem as listagens gratuitamente; outros usam um modelo de assinatura que permite que você pesquise o serviço deles por um período de tempo.
Na maioria dos casos, as informações básicas sobre uma propriedade estão disponíveis, mesmo se você não fizer uma assinatura. Normalmente, porém, os assinantes têm acesso a muitas informações adicionais detalhadas sobre o status das propriedades, como condições, históricos e preocupações.
Alguns serviços para verificar incluem:
- RealtyTrac REO- Avaliação gratuita e, em seguida, assinatura mensal
- Listagens de execução hipotecária- Avaliação de sete dias e, em seguida, assinatura mensal ou anual
- Foreclosure.com- Avaliação gratuita e, em seguida, assinatura semanal
- Equador- Gratuito, com a capacidade de salvar pesquisas e propriedades, acessar mapas e muito mais
Agentes imobiliários, corretores e serviços imobiliários
Respres / flickr (CC BY 2.0) via Wikimedia Commons
A era dos agentes imobiliários ser secretos sobre execuções hipotecárias, pré-execuções, propriedades em dificuldades e REOs já se foi. Hoje em dia, listar esses tipos de imóveis é apenas mais uma forma de atrair compradores. É por isso que a maioria dos serviços imobiliários agora oferece acesso fácil a seus bancos de dados de propriedades em dificuldades, como estes:
- Realtor.com—A residência oficialmente licenciada da National Association of Realtors fornece acesso gratuito ao seu mecanismo de pesquisa de propriedades. Filtros predefinidos retiram execuções hipotecárias, propriedades que tiveram reduções de preço e casas a preços acessíveis nas comunidades que você pesquisar. Você também encontrará notícias e percepções recentes sobre propriedades em dificuldades.
- Trulia—Oferece um sistema de pesquisa bem projetado que inclui um filtro predefinido para encontrar execuções hipotecárias nas comunidades que você pesquisa. Para encontrar execuções hipotecárias usando o Trulia, faça uma pesquisa básica por cidade e, em seguida, use o Mais filtro de pesquisa e selecione Foreclosures para o tipo de lista de vendas.
- Zillow—Aqui, você encontrará um centro de execução hipotecária com acesso a recursos de pesquisa avançada usando vários critérios, incluindo por custo (ou estimativas de custo), bairro e muito mais. Guias de compra, FAQs e até mesmo um guia para aqueles que podem estar enfrentando a execução hipotecária completam as ofertas da Zillow.