Os 8 melhores sites de leilões imobiliários online

Você provavelmente já ouviu falar de comprando produtos online por meio de sites de leilão como eBay, mas você sabia que pode comprar uma casa em um site de leilão online, também? Funciona muito bem como comprar qualquer outro produto em leilão, mas existem algumas dicas que você deve saber - incluindo onde encontrar os melhores sites de leilão doméstico online.

Noções básicas sobre leilões imobiliários online

Os leilões de imóveis on-line geralmente ocorrem porque um vendedor deseja vender sua casa pelo lance mais alto o mais rápido possível ou porque um banco executou a hipoteca de uma casa e deseja obter o preço de venda mais alto possível para a casa para reduzir o montante da perda do credor sofre.

Independentemente de se um indivíduo ou um credor está leiloando uma casa, esse leilão se enquadrará em uma das três categorias:

1. Leilão absoluto: Ocorre quando a propriedade é vendida ao licitante com lance mais alto, mesmo que o valor seja significativamente menor do que o valor da casa.
2. Leilão de reserva: Em um leilão de reserva, o proprietário ou credor define um valor de reserva pelo qual concorda em vender a casa. Se a licitação não atingir o preço de reserva, a casa não será vendida.
3. Leilão de lance mínimo: Este tipo de leilão é semelhante a um leilão de reserva, exceto que o proprietário ou credor define um valor mínimo em dólares para o início do lance. Na conclusão do leilão, o licitante com lance mais alto vence.

Em todos os casos, assim que um leilão for concluído, o vendedor deve aprovar o lance vencedor. Essa aprovação pode demorar 15 dias ou mais e, em alguns casos, pode resultar na nova licitação da casa na tentativa de aumentar o valor do lance vencedor.

Taxas associadas a leilões online de imóveis

Ao comprar uma casa por meio de um leilão de casa online, você normalmente não precisa pagar taxas de corretagem imobiliária; no entanto, existem alguns custos especificamente associados aos leilões online:

• Premium do comprador: A taxa que o site de leilão cobra pela realização do leilão. Essa taxa geralmente é de 5 a 10% do preço final de compra da casa, ou pode ser uma taxa fixa de US $ 1.000 ou mais. A maioria dos sites de leilão usa ambas as opções, com o comprador pagando o maior dos dois valores.
• Taxas de transferência: Essas taxas podem ser de US $ 1.000 a mais, dependendo do site que você escolher para comprar.
• Taxa de serviço de leilão: Alguns sites alteram esta taxa em vez do Prêmio do comprador. A taxa pode ser de US $ 3.000 ou mais.
• Taxa de tecnologia: Esta é uma taxa cobrada do comprador associada ao custo de operação do site de leilões. Isso pode custar US $ 200- $ 500 adicionais.
• Ganhe dinheiro: Esta taxa pode ser aplicada ao total final do lance vencedor quando o pagamento é feito ou reembolsado a um licitante que não vence o leilão. É uma quantia variável. A maioria dos sites exige de 5% a 10% do lance vencedor total como pagamento em dinheiro sério, com $ 2.500 ou mais sendo cobrados antes que você possa dar um lance (às vezes chamado de Depósito de licitação) e o restante devido até 24 horas após o término do leilão. No caso de você não poder pagar o valor total do lance vencedor no prazo exigido (geralmente 30-45 dias), você perde o seu dinheiro sério.
• Taxas, ônus ou ônus diversos adicionais: Você também pode ser responsável por comissões, custos de fechamento, ônus fiscais ou outras despesas no momento do fechamento.

Expectativas do comprador quando você vencer um leilão

Se você encontrar a casa certa e vencê-la em um leilão, existem algumas expectativas que você pode planejar cumprir. Por exemplo, você pode ter que provar sua capacidade de pagar pela casa que ganhou, fornecendo um comprovante de financiamento ou uma carta de referência de sua instituição financeira.

Também se espera que você compreenda que está comprando uma casa 'no estado em que se encontra, onde está', a menos que seja declarado o contrário. Isso significa que, independentemente das condições da casa, você é o único responsável por reparos e atualizações.

Você também pode estar comprando uma casa ocupada e, quando a venda for concluída, você terá que passar por um processo de despejo - às suas próprias custas - antes de tomar posse da casa.

Finalmente, alguns estados têm leis de direito de resgate que você deve seguir. Essas leis estabelecem que o proprietário do qual a casa foi executada tem um determinado período de tempo (geralmente de 6 a 18 meses) durante o qual eles podem recuperar os pagamentos e pagar uma taxa (normalmente 20% do valor total da casa) para recuperar a propriedade de a casa. Quaisquer reparos, alterações ou atualizações que você fizer durante esse período não precisam ser reembolsados ​​a você.

Sites de leilões online

Se você chegou até aqui, ótimo! Tudo o que resta a fazer é encontrar o site de licitação online e comece a licitar na sua próxima casa. A lista a seguir inclui alguns dos melhores sites de leilão de imóveis online para encontrar ótimos preços em uma nova casa.

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