8 najlepszych internetowych witryn z aukcjami nieruchomości

Prawdopodobnie słyszałeś o kupowanie produktów online za pośrednictwem serwisów aukcyjnych, takich jak eBay, ale czy wiesz, że możesz kupić dom? serwis aukcyjny online, także? Działa to podobnie jak kupowanie każdego innego produktu na aukcji, ale jest kilka wskazówek, które powinieneś znać — w tym, gdzie znaleźć najlepsze internetowe witryny aukcji domowych.

Zrozumienie internetowych aukcji nieruchomości

Aukcje internetowe nieruchomości zwykle odbywają się, ponieważ sprzedający chce jak najszybciej sprzedać swój dom temu, kto zaoferuje najwyższą cenę lub ponieważ bank dokonał przejęcia domu i chce uzyskać najwyższą możliwą cenę sprzedaży domu, aby zmniejszyć kwotę straty pożyczkodawcy cierpi.

Niezależnie od tego, czy osoba fizyczna, czy pożyczkodawca wystawia dom na aukcji, ta aukcja będzie należała do jednej z trzech kategorii:

1. Aukcja absolutna: Dzieje się tak, gdy nieruchomość jest sprzedawana temu, kto zaoferuje najwyższą cenę, nawet jeśli ta kwota jest znacznie mniejsza niż wartość domu.
2. Aukcja rezerwacji: W aukcji rezerw właściciel lub pożyczkodawca ustala kwotę rezerwy, za którą zgadza się sprzedać dom. Jeśli licytacja nie osiągnie tej ceny minimalnej, dom nie zostanie sprzedany.
3. Aukcja z minimalną ofertą: ten typ aukcji jest podobny do aukcji rezerwowej, z tą różnicą, że właściciel lub pożyczkodawca ustala minimalną kwotę w dolarach, od której ma rozpocząć się licytacja. Po zakończeniu aukcji wygrywa osoba, która zaoferuje najwyższą cenę.

We wszystkich przypadkach po zakończeniu aukcji sprzedający musi zatwierdzić zwycięską ofertę. To zatwierdzenie może potrwać 15 dni lub dłużej, aw niektórych przypadkach może skutkować ponowną licytacją domu w celu zwiększenia kwoty zwycięskiej oferty.

Opłaty związane z aukcjami domów online

Kupując dom na aukcji internetowej, zazwyczaj nie musisz płacić opłat za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, jednak istnieją pewne koszty związane z aukcjami internetowymi:

• Premia kupującego: Opłata pobierana przez serwis aukcyjny za przeprowadzenie aukcji. Opłata ta wynosi zwykle od 5 do 10% ostatecznej ceny zakupu domu lub może być stałą opłatą w wysokości 1000 USD lub więcej. Większość serwisów aukcyjnych korzysta z obu opcji, a kupujący płaci wyższą z dwóch kwot.
• Opłaty za transfer: Opłaty te mogą wynosić 1000 USD więcej, w zależności od witryny, w której zdecydujesz się kupować.
• Opłata za usługę aukcji: Niektóre witryny zmieniają tę opłatę zamiast premii kupującego. Opłata może wynosić 3000 USD lub więcej.
• Opłata za technologię: Jest to opłata pobierana od kupującego związana z kosztami obsługi serwisu aukcyjnego. Może to kosztować dodatkowe 200-500 USD.
• Zasłużone pieniądze: Ta opłata może zostać zastosowana do ostatecznej sumy zwycięskiej oferty, gdy płatność zostanie dokonana lub zwrócona licytantowi, który nie wygra aukcji. Jest to kwota zmienna. Większość witryn wymaga od 5% do 10% całkowitej zwycięskiej licytacji jako zasiłku pieniężnego w wysokości 2500 USD lub więcej, zanim będzie można licytować (czasami nazywane Depozyt licytacyjny) a pozostałą kwotę w ciągu 24 godzin od zakończenia aukcji. W przypadku, gdy nie możesz zapłacić pełnej kwoty zwycięskiej oferty w wymaganym terminie (zwykle 30-45 dni), tracisz zadatek.
• Dodatkowe różne opłaty, zastawy lub obciążenia: Możesz być również odpowiedzialny za prowizje, koszty zamknięcia, zastawy podatkowe lub inne wydatki w momencie zamknięcia.

Oczekiwania kupujących po wygraniu domu na aukcji

Jeśli znajdziesz odpowiedni dom i wygrasz go na aukcji, możesz spełnić pewne oczekiwania. Na przykład, być może będziesz musiał udowodnić swoją zdolność do opłacenia domu, który wygrałeś, przedstawiając dowód finansowania lub list referencyjny od instytucji finansowej.

Oczekuje się również, że zrozumiesz, że kupujesz dom „tak jak jest, gdzie jest”, chyba że zaznaczono inaczej. Oznacza to, że bez względu na stan domu ponosisz wyłączną odpowiedzialność za naprawy i aktualizacje.

Możesz również kupować zajęty dom, a po zakończeniu sprzedaży będziesz musiał przeprowadzić postępowanie eksmisyjne – na własny koszt – zanim będziesz mógł przejąć dom.

Wreszcie, niektóre stany mają prawa do wykupu, których musisz przestrzegać. Przepisy te stanowią, że właściciel, któremu przejęto dom, ma określoną ilość czasu (zwykle 6-18 miesięcy) podczas którego mogą nadrobić zaległości i uiścić opłatę (zwykle 20% całkowitej wartości domu) w celu odzyskania własności dom. Wszelkie naprawy, zmiany lub aktualizacje dokonane w tym czasie nie podlegają zwrotowi.

Witryny z aukcjami domowymi online

Jeśli dotarłeś tak daleko, świetnie! Pozostało tylko znaleźć właściwe witryna licytacji online i zacznij licytować swój następny dom. Poniższa lista zawiera jedne z najlepszych internetowych serwisów aukcyjnych nieruchomości, które pozwalają znaleźć świetne ceny na nowy dom.

Aktywnie skanuj charakterystykę urządzenia w celu identyfikacji. Korzystaj z dokładnych danych geolokalizacyjnych. Przechowuj i/lub uzyskuj dostęp do informacji na urządzeniu. Wybierz spersonalizowaną treść. Stwórz spersonalizowany profil treści. Mierz skuteczność reklam. Wybierz podstawowe reklamy. Stwórz spersonalizowany profil reklamowy. Wybierz spersonalizowane reklamy. Zastosuj badania rynkowe, aby wygenerować statystyki odbiorców. Mierz wydajność treści. Rozwijaj i ulepszaj produkty. Lista partnerów (dostawców)