8 최고의 온라인 부동산 경매 사이트
우리 편집자들은 독자적으로 최고를 연구하고, 테스트하고, 추천합니다. 제품; 너. 우리에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다. 여기에서 프로세스 검토. 당사는 당사가 선택한 링크에서 이루어진 구매에 대해 수수료를 받을 수 있습니다.
당신은 아마 들어본 적이 있을 것입니다 온라인으로 제품 구매 와 같은 경매 사이트를 통해 이베이, 하지만 다음에서 집을 살 수 있다는 것을 알고 계셨습니까? 온라인 경매 사이트, 도? 경매에서 다른 제품을 사는 것과 거의 비슷하게 작동하지만 온라인에서 최고의 주택 경매 사이트를 찾을 수 있는 위치를 포함하여 알아야 할 몇 가지 팁이 있습니다.
온라인 부동산 경매 이해하기
온라인 부동산 경매는 일반적으로 판매자가 가능한 한 빨리 최고 입찰자에게 집을 팔기를 원하기 때문에 발생합니다. 은행이 주택을 압류했으며 대출 기관의 손실 금액을 줄이기 위해 주택에 대해 가능한 가장 높은 판매 가격을 받기를 원하기 때문입니다. 고생한다.
개인 또는 대출 기관이 주택을 경매하는지 여부에 관계없이 해당 경매는 다음 세 가지 범주 중 하나로 분류됩니다.
- 절대경매: 최고가 낙찰자에게 부동산이 매각된 경우, 그 금액이 주택 가치보다 현저히 낮더라도 해당합니다.
- 예약 경매: 예비 경매에서 소유자 또는 대출 기관은 주택 판매에 동의하는 예비 금액을 설정합니다. 입찰가가 예약 가격에 도달하지 않으면 주택이 판매되지 않습니다.
- 최소입찰가: 이 유형의 경매는 소유자 또는 대출 기관이 입찰을 시작하기 위한 최소 금액을 설정한다는 점을 제외하고는 예비 경매와 유사합니다. 경매가 끝나면 가장 높은 가격을 제시한 사람이 낙찰을 받습니다.
모든 경우에 경매가 완료되면 판매자는 낙찰을 승인해야 합니다. 승인에는 15일 이상이 소요될 수 있으며 경우에 따라 낙찰 금액을 늘리기 위해 집이 다시 경매될 수도 있습니다.
온라인 주택 경매와 관련된 수수료
온라인 주택 경매를 통해 주택을 구입할 때 일반적으로 부동산 중개 수수료를 지불할 필요가 없지만 온라인 경매와 관련된 몇 가지 비용이 있습니다.
- 구매자 프리미엄: 경매장에서 경매를 진행하기 위해 부과하는 수수료입니다. 이 수수료는 일반적으로 주택의 최종 구매 가격의 5-10% 사이이거나 $1,000 이상의 고정 수수료일 수 있습니다. 대부분의 경매 사이트는 구매자가 두 가지 금액 중 더 높은 금액을 지불하는 두 가지 옵션을 모두 사용합니다.
- 송금 수수료: 이 수수료는 구매하기로 선택한 사이트에 따라 $1,000 더 추가될 수 있습니다.
- 경매 수수료: 일부 사이트는 Buyer's Premium 대신 이 수수료를 변경합니다. 수수료는 $3,000 이상일 수 있습니다.
- 기술비: 경매장 운영 비용과 관련하여 구매자에게 부과되는 수수료입니다. $200-$500 추가 비용이 들 수 있습니다.
- 진지한 돈: 이 수수료는 낙찰금액을 지불하거나 낙찰되지 않은 입찰자에게 환불될 때 낙찰의 최종합계에 적용될 수 있습니다. 변동금액입니다. 대부분의 사이트는 총 낙찰가의 5%-10%를 입찰에 참여하기 전에 $2,500 이상이 청구되는 본격 현금으로 요구합니다. 입찰보증금) 나머지는 경매 종료 후 24시간 이내에 지불해야 합니다. 필요한 기간(보통 30-45일) 내에 낙찰 금액 전액을 지불하지 못하는 경우, 귀하는 귀하의 본금을 잃게 됩니다.
- 추가 기타 수수료, 유치권 또는 예산가집행: 또한 마감 시 수수료, 마감 비용, 세금 유치권 또는 기타 비용에 대한 책임이 있을 수 있습니다.
경매로 집을 구입하려면 인내와 실사가 필요합니다. 전통적인 구매 방법을 사용하는 경우보다 훨씬 더 많은 시간을 올바른 경매 주택을 찾고 조사하는 데 사용할 계획입니다.
경매장에서 낙찰을 받았을 때 구매자의 기대치
적합한 집을 찾고 경매에서 낙찰된다면 달성할 계획을 세울 수 있는 몇 가지 기대치가 있습니다. 예를 들어, 자금 증빙 자료나 금융 기관의 추천서를 제공하여 획득한 주택에 대한 지불 능력을 증명해야 할 수 있습니다.
또한 귀하는 달리 명시되지 않는 한 주택을 '있는 그대로' 구입한다는 점을 이해해야 합니다. 이는 집의 상태와 상관없이 수리 및 업데이트에 대한 책임은 전적으로 귀하에게 있음을 의미합니다.
당신은 또한 점유된 집을 구입하고 있을 수 있으며, 일단 판매가 완료되면 집을 점유하기 전에 자신의 비용으로 퇴거 절차를 거쳐야 합니다.
마지막으로, 일부 주에는 반드시 준수해야 하는 구속권법이 있습니다. 이 법률에 따르면 집이 압류된 소유자에게는 일정 기간(보통 6-18개월)이 있습니다. 그 기간 동안 체납금을 회수하고 소유권을 되찾기 위해 수수료(일반적으로 총 주택 가치의 20%)를 지불할 수 있습니다. 집. 해당 기간 동안 수행한 수리, 변경 또는 업데이트는 귀하에게 상환할 필요가 없습니다.
온라인 주택 경매 사이트
여기까지 했다면 훌륭합니다! 오른쪽을 찾는 일만 남았습니다. 온라인 입찰 사이트 다음 집에 입찰을 시작합니다. 다음 목록에는 새 주택에서 좋은 가격을 찾을 수 있는 최고의 온라인 부동산 경매 사이트가 포함되어 있습니다.
이러한 사이트 및 기타 사이트 중 다수는 용어를 사용하여 모바일 장치를 통해 지역 음성 검색을 수행할 때 나타납니다. 내 근처 주택 경매 또는 내 주변 부동산 경매.
오류가있었습니다. 다시 시도해 주세요.
식별을 위해 장치 특성을 적극적으로 스캔합니다. 정확한 지리적 위치 데이터를 사용합니다. 장치에 정보를 저장 및/또는 액세스합니다. 개인화된 콘텐츠를 선택합니다. 개인화된 콘텐츠 프로필을 만듭니다. 광고 실적을 측정합니다. 기본 광고를 선택합니다. 개인화된 광고 프로필을 만듭니다. 개인 맞춤 광고를 선택하세요. 시장 조사를 적용하여 잠재고객 인사이트를 생성합니다. 콘텐츠 성능을 측정합니다. 제품을 개발하고 개선합니다. 파트너 목록(공급업체)