Gli 8 migliori siti di aste immobiliari online

Probabilmente ne hai sentito parlare acquistare prodotti online attraverso siti di aste come eBay, ma lo sapevi che puoi comprare casa da un sito di aste online, pure? Funziona praticamente come acquistare qualsiasi altro prodotto all'asta, ma ci sono alcuni suggerimenti che dovresti sapere, incluso dove trovare i migliori siti di aste domestiche online.

Comprensione delle aste immobiliari online

Le aste immobiliari online di solito si svolgono perché un venditore vuole vendere la propria casa al miglior offerente il più rapidamente possibile o perché una banca ha pignorato una casa e vuole ottenere il prezzo di vendita più alto possibile per la casa per ridurre l'importo della perdita il creditore soffre.

Indipendentemente dal fatto che un individuo o un prestatore metta all'asta una casa, quell'asta rientrerà in una delle tre categorie:

1. Asta assoluta: Questo è quando l'immobile viene venduto al miglior offerente, anche se tale importo è significativamente inferiore al valore della casa.
2. Asta di riserva: In un'asta di riserva il proprietario o il creditore fissa un importo di riserva per il quale accetta di vendere la casa. Se l'offerta non raggiunge il prezzo di riserva, la casa non verrà venduta.
3. Asta con offerta minima: questo tipo di asta è simile a un'asta di riserva, tranne per il fatto che il proprietario o il prestatore imposta un importo minimo in dollari per iniziare l'offerta. Al termine dell'asta, vince il miglior offerente.

In tutti i casi, una volta completata l'asta, il venditore deve approvare l'offerta vincente. Tale approvazione può richiedere 15 giorni o più e in alcuni casi può comportare la rimessa all'asta della casa nel tentativo di aumentare l'importo dell'offerta vincente.

Commissioni associate alle aste immobiliari online

Quando acquisti una casa tramite un'asta di case online, in genere non devi pagare commissioni di intermediazione immobiliare, tuttavia, ci sono alcuni costi specificamente associati alle aste online:

• Premio dell'acquirente: la commissione addebitata dal sito di aste per lo svolgimento dell'asta. Questa commissione è solitamente compresa tra il 5-10% del prezzo di acquisto finale della casa o può essere una tariffa fissa di $ 1.000 o più. La maggior parte dei siti di aste utilizza entrambe le opzioni con l'acquirente che paga il più alto dei due importi.
• Commissioni di trasferimento: Queste commissioni possono essere di $ 1.000 in più, a seconda del sito attraverso il quale scegli di acquistare.
• Commissione di servizio dell'asta: alcuni siti modificano questa tariffa invece di un Buyer's Premium. La commissione può essere di $ 3.000 o più.
• Commissione per la tecnologia: Si tratta di una commissione addebitata all'acquirente associata al costo di gestione del sito di aste. Può costarti altri $ 200- $ 500.
• Caparra: Questa commissione può essere applicata al totale finale dell'offerta vincente quando il pagamento viene effettuato o rimborsato a un offerente che non si aggiudica l'asta. È un importo variabile. La maggior parte dei siti richiede il 5%-10% dell'offerta vincente totale come pagamento in caparra con $ 2.500 o più addebitati prima di poter fare un'offerta (a volte chiamata Deposito di offerta) e il residuo dovuto entro 24 ore dalla fine dell'asta. Nel caso in cui non sia possibile pagare l'intero importo dell'offerta vincente nei tempi richiesti (di solito 30-45 giorni), si perde la caparra.
• Ulteriori commissioni varie, gravami o gravami: Potresti anche essere responsabile di commissioni, costi di chiusura, gravami fiscali o altre spese al momento della chiusura.

Aspettative dell'acquirente quando vinci una casa all'asta

Se trovi la casa giusta e la vinci all'asta, ci sono alcune aspettative che puoi pianificare di soddisfare. Ad esempio, potresti dover dimostrare la tua capacità di pagare la casa che hai vinto fornendo una prova di finanziamento o una lettera di referenze del tuo istituto finanziario.

Dovresti anche capire che stai acquistando una casa "così com'è, dov'è", salvo diversa indicazione. Ciò significa che, indipendentemente dalle condizioni della casa, sei l'unico responsabile per le riparazioni e gli aggiornamenti.

Potresti anche acquistare una casa occupata e, una volta completata la vendita, dovrai passare attraverso una procedura di sfratto, a tue spese, prima di poter prendere possesso della casa.

Infine, alcuni stati hanno leggi sul diritto di riscatto a cui devi aderire. Queste leggi stabiliscono che il proprietario a cui è stata pignorata la casa ha un determinato periodo di tempo (di solito 6-18 mesi) durante il quale possono recuperare gli arretrati e pagare una commissione (di solito il 20% del valore totale della casa) per riottenere la proprietà di la casa. Eventuali riparazioni, modifiche o aggiornamenti effettuati durante tale periodo non devono essere rimborsati.

Siti di aste online per la casa

Se sei arrivato fin qui, fantastico! Non resta che trovare il giusto sito di offerte online e inizia a fare offerte per la tua prossima casa. Il seguente elenco include alcuni dei migliori siti di aste immobiliari online per trovare ottimi prezzi su una nuova casa.

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