Les meilleurs sites de recherche de forclusion gratuits
Les agents immobiliers ne sont pas les seuls à pouvoir faire beaucoup de choses sur les maisons saisies ou en détresse. En utilisant cette liste de bases de données en ligne gratuites et consultables, vous pouvez trouver des maisons en saisie, en pré-forclusion, REO (immobilier-possédé), saisi et affligé aussi. La plupart de ces services sont offerts gratuitement ou avec un petit abonnement qui comprend généralement une période d'essai gratuite. Voici où pointer votre navigateur pour trouver la propriété qui vous convient.
Pour les REO bancaires
Justin Sullivan / Getty Images
Un REO est une propriété qui est revenue au prêteur après une forclusion enchères n'a pas trouvé d'acheteur. Cela ne veut pas dire que la propriété est dans un si mauvais état que personne n'en a voulu; cela signifie seulement que l'offre d'ouverture requise n'a pas été satisfaite.
L'offre d'ouverture requise pour une enchère REO est généralement le montant du prêt en cours.
Lorsque le ratio prêt/valeur est élevé, la propriété peut ne pas attirer les offres et l'actif revient au prêteur. Les REO bancaires peuvent être de grandes valeurs sur le marché immobilier. De même, ils peuvent servir de vrais puants, alors soyez minutieux dans vos recherches. Voici quelques sites à vérifier:
- Banque d'Amérique REO
- CitiHypothèque REO
- REO de la cinquième troisième banque
- Huntington REO
- PNC Services Financiers REO
- REO hypothécaire SunTrust
- Wells Fargo REO
Cette liste comprend des banques bien connues qui couvrent des zones nationales ou régionales. Vous pouvez trouver d'autres propriétés appartenant à la banque en recherchant le nom de la banque plus le terme REO (par exemple, MyBank REO).
Pour les propriétés appartenant au gouvernement
Les banques et les prêteurs immobiliers ne sont pas les seuls à posséder des biens immobiliers saisis. Le gouvernement dispose d'un stock de REO, de maisons saisies et de biens qu'il acquiert par le biais de divers moyens, y compris les programmes de garantie de prêt tels que la FHA (Federal Housing Administration) et VA (Veterans Affaires). Les propriétés sont disponibles par le biais de ventes conventionnelles et les enchères. Vous en trouverez plusieurs sur:
- Chemin d'accueil—Saisies appartenant à Fannie Mae
- HUD REO—Immobilier appartenant à l'Habitat et à l'Urbanisme
- AccueilVentes—Saisies et saisies appartenant au gouvernement
- USDA-RD/FSA—Agences de développement rural et de services agricoles OER
- Propriétés de l'IRS—Maisons, biens immobiliers et autres biens saisis par l'IRS
De plus, le gouvernement de votre comté ou de votre ville a probablement sa propre liste de verrouillage. Idéalement, ils partagent cela sur un site Web; sinon, vous devrez vous rendre chez le greffier du comté ou de la ville.
Forclusion générale, REO et listes de propriétés en détresse
Par Daniel Case - Travail personnel, CC BY-SA 3.0/Wikimedia Commons
Quelques services compilent les saisies, les REO et d'autres formes de biens en difficulté dans des bases de données consultables. Certains fournissent les listes gratuitement; d'autres utilisent un modèle d'abonnement qui vous permet de rechercher leur service pendant un certain temps.
Dans la plupart des cas, les informations de base sur une propriété sont disponibles même si vous n'êtes pas abonné. En règle générale, cependant, les abonnés ont accès à de nombreuses informations détaillées supplémentaires sur l'état des propriétés, telles que les conditions, les historiques et les préoccupations.
Certains services à vérifier incluent:
- RealtyTrac REO—Essai gratuit, puis abonnement mensuel
- Listes de forclusion—Essai de sept jours, puis abonnement mensuel ou annuel
- Forclusion.com—Essai gratuit, puis abonnement hebdomadaire
- Équateur—Gratuit, avec la possibilité d'enregistrer des recherches et des propriétés, des plans d'accès, etc.
Agents immobiliers, courtiers et services immobiliers
Respres/flickr (CC BY 2.0) via Wikimedia Commons
L'ère des agents immobiliers secrets sur les saisies, les saisies préalables, les propriétés en difficulté et les REO est révolue depuis longtemps. De nos jours, répertorier ces types de propriétés n'est qu'un autre moyen d'attirer les acheteurs. C'est pourquoi la plupart des services immobiliers offrent désormais un accès facile à leurs bases de données de propriétés en détresse, telles que celles-ci:
- Realtor.com—La maison sous licence officielle de la National Association of Realtors offre un accès gratuit à son moteur de recherche de propriétés. Les filtres prédéfinis extraient les saisies, les propriétés qui ont vu leurs prix baisser et les logements abordables dans les communautés que vous recherchez. Vous trouverez également des nouvelles récentes et des informations sur les propriétés en difficulté.
- Trulia—Offre un système de recherche bien conçu qui inclut un filtre prédéfini pour trouver des saisies dans les communautés que vous recherchez. Pour trouver des saisies à l'aide de Trulia, effectuez une recherche de base par ville, puis utilisez le Suite filtre de recherche et sélectionnez Saisies pour le type d'annonce de vente.
- Zillow—Ici, vous trouverez un centre de saisie avec accès à des capacités de recherche avancées utilisant un certain nombre de critères, notamment par coût (ou estimation de coût), quartier, etc. Guide d'achat, des FAQ et même un guide pour ceux qui pourraient être confrontés à un verrouillage complètent les offres de Zillow.