Les 8 meilleurs sites d'enchères immobilières en ligne

Vous avez probablement entendu parler de acheter des produits en ligne via des sites d'enchères comme eBay, mais saviez-vous que vous pouvez acheter une maison à un site d'enchères en ligne, trop? Cela fonctionne à peu près comme l'achat de n'importe quel autre produit aux enchères, mais vous devez savoir quelques conseils, notamment où trouver les meilleurs sites d'enchères à domicile en ligne.

Comprendre les enchères immobilières en ligne

Les enchères immobilières en ligne ont généralement lieu parce qu'un vendeur souhaite vendre sa maison au plus offrant le plus rapidement possible ou parce qu'une banque a saisi une maison et veut obtenir le prix de vente le plus élevé possible pour la maison afin de réduire le montant de la perte du prêteur souffre.

Qu'un particulier ou un prêteur vende une maison aux enchères, cette vente aux enchères tombera dans l'une des trois catégories suivantes:

1. Enchère absolue: C'est lorsque la propriété est vendue au plus offrant, même si ce montant est nettement inférieur à la valeur de la maison.
2. Vente aux enchères de réserve: Dans une vente aux enchères de réserve, le propriétaire ou le prêteur fixe un montant de réserve pour lequel il s'engage à vendre la maison. Si l'enchère n'atteint pas ce prix de réserve, la maison ne sera pas vendue.
3. Enchère d'enchère minimale: Ce type d'enchère est similaire à une enchère de réserve, sauf que le propriétaire ou le prêteur fixe un montant minimum en dollars pour commencer à enchérir. A l'issue de l'enchère, le plus offrant l'emporte.

Dans tous les cas, une fois l'enchère terminée, le vendeur doit approuver l'enchère gagnante. Cette approbation peut prendre 15 jours ou plus, et dans certains cas, la maison peut être remise aux enchères dans le but d'augmenter le montant de l'enchère gagnante.

Frais associés aux enchères de maisons en ligne

Lorsque vous achetez une maison par le biais d'une vente aux enchères en ligne, vous n'avez généralement pas à payer de frais de courtage immobilier. Cependant, certains coûts sont spécifiquement associés aux enchères en ligne:

• Prime de l'acheteur: les frais facturés par le site d'enchères pour mener l'enchère. Ces frais se situent généralement entre 5 et 10 % du prix d'achat final de la maison, ou il peut s'agir de frais fixes de 1 000 $ ou plus. La plupart des sites d'enchères utilisent les deux options, l'acheteur payant le plus élevé des deux montants.
• Frais de transfert: Ces frais peuvent être de 1 000 $ de plus, selon le site sur lequel vous choisissez d'acheter.
• Frais de service d'enchères: Certains sites modifient ces frais au lieu d'un Buyer's Premium. Les frais peuvent être de 3 000 $ ou plus.
• Frais de technologie: Il s'agit de frais facturés à l'acheteur associés au coût d'exploitation du site d'enchères. Cela peut vous coûter 200 $ à 500 $ supplémentaires.
• Argent d'arrhes: Ces frais peuvent être appliqués au total final de l'enchère gagnante lorsque le paiement est effectué ou remboursé à un enchérisseur qui ne remporte pas l'enchère. C'est un montant variable. La plupart des sites exigent 5 à 10 % du total de l'enchère gagnante sous forme de paiement d'arrhes avec 2 500 $ ou plus facturés avant de pouvoir enchérir (parfois appelé un Dépôt d'enchère) et le solde dû dans les 24 heures suivant la fin des enchères. Dans le cas où vous ne pouvez pas payer le montant total de l'enchère gagnante dans le délai requis (généralement 30-45 jours), vous perdez vos arrhes.
• Frais divers supplémentaires, privilèges ou charges: Vous pourriez également être responsable des commissions, des frais de clôture, des privilèges fiscaux ou d'autres dépenses au moment de la clôture.

Attentes des acheteurs lorsque vous remportez une maison d'enchères

Si vous trouvez la bonne maison et la gagnez aux enchères, vous pouvez planifier certaines attentes. Par exemple, vous devrez peut-être prouver votre capacité à payer pour la maison que vous gagnez en fournissant une preuve de financement ou une lettre de référence de votre institution financière.

Vous devez également comprendre que vous achetez une maison « tel quel, où-est », sauf indication contraire. Cela signifie que peu importe l'état de la maison, vous êtes seul responsable des réparations et des mises à jour.

Vous pouvez également acheter une maison occupée et, une fois la vente conclue, vous devrez passer par une procédure d'expulsion — à vos frais — avant de pouvoir prendre possession de la maison.

Enfin, certains États ont des lois sur le droit de rédemption auxquelles vous devez vous conformer. Ces lois stipulent que le propriétaire dont la maison a été saisie dispose d'un laps de temps donné (généralement de 6 à 18 mois) au cours de laquelle ils peuvent rattraper les paiements en arrière et payer des frais (généralement 20 % de la valeur totale de la maison) pour reprendre la propriété de la maison. Les réparations, modifications ou mises à jour que vous effectuez pendant cette période ne doivent pas vous être remboursées.

Sites d'enchères à domicile en ligne

Si vous êtes arrivé jusqu'ici, tant mieux! Il ne reste plus qu'à trouver le bon site d'enchères en ligne et commencez à enchérir sur votre prochaine maison. La liste suivante comprend certains des meilleurs sites d'enchères immobilières en ligne pour trouver des prix intéressants sur une nouvelle maison.

Analysez activement les caractéristiques de l'appareil pour l'identification. Utilisez des données de géolocalisation précises. Stocker et/ou accéder à des informations sur un appareil. Sélectionnez un contenu personnalisé. Créez un profil de contenu personnalisé. Mesurez les performances des annonces. Sélectionnez les annonces de base. Créez un profil publicitaire personnalisé. Sélectionnez des annonces personnalisées. Appliquer des études de marché pour générer des informations sur l'audience. Mesurez les performances du contenu. Développer et améliorer les produits. Liste des partenaires (fournisseurs)