Los 8 mejores sitios de subastas de bienes raíces en línea

Probablemente hayas oído hablar de comprar productos online a través de sitios de subastas como eBay, pero ¿sabías que puedes comprar una casa en un sitio de subastas en línea, ¿también? Funciona de manera muy similar a comprar cualquier otro producto en una subasta, pero hay algunos consejos que debe conocer, incluido dónde encontrar los mejores sitios de subastas de casas en línea.

Comprensión de las subastas de bienes raíces en línea

Las subastas de bienes raíces en línea generalmente se llevan a cabo porque un vendedor quiere vender su casa al mejor postor lo más rápido posible o porque un banco ha ejecutado la ejecución hipotecaria de una vivienda y desea obtener el precio de venta más alto posible para la vivienda para reducir la cantidad de pérdida que el prestamista sufre.

Independientemente de si un individuo o un prestamista está subastando una casa, esa subasta se clasificará en una de tres categorías:

1. Subasta absoluta: Esto es cuando la propiedad se vende al mejor postor, incluso si esa cantidad es significativamente menor que el valor de la casa.
2. Subasta de reserva: En una subasta de reserva, el propietario o prestamista establece una cantidad de reserva por la que acuerda vender la casa. Si la licitación no alcanza ese precio de reserva, la vivienda no se venderá.
3. Subasta de oferta mínima: Este tipo de subasta es similar a una subasta de reserva, excepto que el propietario o prestamista establece una cantidad mínima en dólares para comenzar a ofertar. Al final de la subasta, gana el mejor postor.

En todos los casos, una vez que se completa una subasta, el vendedor debe aprobar la oferta ganadora. Esa aprobación puede demorar 15 días o más y, en algunos casos, puede resultar en que la casa se vuelva a subastar en un intento por aumentar el monto de la oferta ganadora.

Tarifas asociadas con las subastas de casas en línea

Al comprar una casa a través de una subasta de casas en línea, normalmente no tiene que pagar tarifas de corretaje de bienes raíces; sin embargo, existen algunos costos asociados específicamente con las subastas en línea:

• Prima del comprador: La tarifa que cobra el sitio de subastas por realizar la subasta. Esta tarifa suele ser entre el 5 y el 10% del precio final de compra de la vivienda, o puede ser una tarifa fija de $ 1,000 o más. La mayoría de los sitios de subastas utilizan ambas opciones y el comprador paga la mayor de las dos cantidades.
• Tasas de transferencia: Estas tarifas pueden ser de $ 1,000 o más, dependiendo del sitio en el que elija comprar.
• Tarifa de servicio de subasta: Algunos sitios cambian esta tarifa en lugar de la prima del comprador. La tarifa puede ser de $ 3,000 o más.
• Tarifa de tecnología: Esta es una tarifa que se cobra al comprador asociada con el costo de operación del sitio de subastas. Puede costarle entre $ 200 y $ 500 adicionales.
• Fianza: Esta tarifa se puede aplicar al total final de la oferta ganadora cuando el pago se realiza o se reembolsa a un postor que no gana la subasta. Es una cantidad variable. La mayoría de los sitios requieren del 5% al ​​10% del total de la oferta ganadora como pago en garantía con un cargo de $ 2,500 o más antes de que pueda ofertar (a veces llamado Depósito de licitación) y el resto a pagar dentro de las 24 horas posteriores al final de la subasta. En el caso de que no pueda pagar el monto total de la oferta ganadora en el período de tiempo requerido (generalmente de 30 a 45 días), perderá su depósito de garantía.
• Cargos, gravámenes o gravámenes misceláneos adicionales: También podría ser responsable de comisiones, costos de cierre, gravámenes fiscales u otros gastos al momento del cierre.

Expectativas del comprador cuando gana una casa de subasta

Si encuentra la casa adecuada y la gana en una subasta, hay algunas expectativas que puede planear cumplir. Por ejemplo, es posible que deba demostrar su capacidad para pagar la vivienda que gane proporcionando un comprobante de financiación o una carta de referencia de su institución financiera.

También se espera que comprenda que está comprando una casa "como está, donde está", a menos que se indique lo contrario. Esto significa que sin importar el estado de la casa, usted es el único responsable de las reparaciones y actualizaciones.

También es posible que esté comprando una casa ocupada y, una vez que se complete la venta, tendrá que pasar por un proceso de desalojo, a su cargo, antes de poder tomar posesión de la casa.

Finalmente, algunos estados tienen leyes de derecho de redención que debe cumplir. Estas leyes establecen que el propietario al que se le adjudicó la casa tiene un período de tiempo determinado (generalmente de 6 a 18 meses) durante el cual pueden ponerse al día con los pagos atrasados ​​y pagar una tarifa (generalmente el 20% del valor total de la vivienda) para recuperar la propiedad de el hogar. Cualquier reparación, cambio o actualización que realice durante ese tiempo no se le reembolsará.

Sitios de subastas de casas en línea

Si has llegado hasta aquí, ¡genial! Todo lo que queda por hacer es encontrar lo correcto sitio de ofertas en línea y empiece a pujar por su próxima casa. La siguiente lista incluye algunos de los mejores sitios de subastas de bienes raíces en línea para encontrar excelentes precios en una casa nueva.

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