VR lader boligkøbere turnere under pandemi

Hus- og lejlighedsjægere vender sig til virtual reality for at finde deres næste pude under coronavirus-pandemien.

Med sociale afstandsforanstaltninger, der gør det svært at komme til åbent hus, kan virtual reality (VR) være den næstbedste ting til at opleve et nyt hjem i det virkelige liv. Selv før pandemien gav omkring 35 % af køberne i 2017 et tilbud på et hjem uden at se det personligt, ifølge en rapport. Interessen for nye boliger er kun steget siden da, som millioner af mennesker er blevet flygtede fra store byer under pandemien.

New York-boeren James Major og hans kone har talt om at flytte sydpå for at undslippe de kolde vintre og de høje leveomkostninger. "Fordi det har været besværligt at komme ind og ud af NYC efter COVID, har vi brugt 3D-ture på Redfin og Trulia at se på huse uden faktisk at skulle besøge dem personligt," Major, ejeren og grundlæggeren af websted Forsikring Panda, sagde i et e-mailinterview.

"Før vi afgiver et tilbud, skal vi helt sikkert besøge det hus, vi er interesseret i, men 3D-rundvisningerne giver os mulighed for at forhåndsscreene dem og eliminere dem, vi ikke kan lide. Når vi har tid til at besøge dem, behøver vi ikke spilde tid på at se steder, der hurtigt ville være blevet elimineret efter en online tur."

Dukkehuse Sig det med VR

En populær VR-mulighed for ejendomshandlere er Matterport, som skaber en 3D "dukkehus"-gengivelse, der er nem at udforske, Deidre Woollard, redaktør og ejendomsekspert på Millioner acres, sagde i et e-mailinterview.

Immoviewer er en anden softwareplatform, der lægger vægt på brugervenlighed. "Ægte VR i fast ejendom er ikke så udbredt, men nogle luksusejendomme markedsføres ved hjælp af komplette VR-ture skabt til Oculus og derefter sendt til kunder over hele verden," tilføjede Woollard og påpegede, at VR-ture giver en bedre idé om en ejendoms skala og flow end et sæt statiske billeder.

Den måske mest afgørende fordel opnået ved VR-teknologi er evnen til at udelukke et hjemmebesøg, før du planlægger det, ejendomsmægler Cyrus Karl sagde i et e-mailinterview.

Forvrænge og desorientere

Købere pas dog på, da VR ikke kan erstatte personlig visning, siger nogle. "Ulempen er, at VR kan forvrænge nogle dele af huset, og turene kan være desorienterende," sagde Woollard. "Der er meget plads til, at teknologien kan forbedres og præcist afspejle hjemmet."

Købere kan kun se billederne på virtuelle ture, som kan være mindre end omfattende, påpegede Ben Delaney, administrerende direktør for virtual reality-rådgivningsfirmaet ImmersivEdge Advisors, i et e-mailinterview. "For eksempel inkluderer de fleste virtuelle ture ikke fuld udvendig udsigt eller muligheden for at tage et kig på nabolaget," tilføjede han.

"Køberen er også begrænset til at se, hvad der er inkluderet i 360-video- eller 3D-modellen, og producenterne af det indhold inkluderer muligvis ikke alt, hvad køberen er interesseret i at se. Og i en virtuel forestilling er det selvfølgelig ikke muligt at teste vandtrykket, betjene lysene, opleve elevatorydelsen eller være sikker på, at toiletterne skyller ordentligt."

Karl sagde, at brugere skal være teknisk kyndige nok til at navigere i den til tider klodsede software. "Jeg føler, at den primære ulempe ved VR-teknologi er, at den ikke er brugervenlig nok for dem, der har begrænset teknisk viden," tilføjede Karl.

"Det betyder, at ældre købere for det meste ikke er i stand til at se VR-hjemmeture, hvilket er en skam, fordi 65-plus aldersgruppen har nok mest at vinde i forhold til at undgå unødig eksponering under pandemi."

Med coronavirus-pandemien, der stadig tvinger nedlukninger i store dele af landet, kan VR være den sikreste mulighed for at lede efter et nyt hjem. Bare husk på, at virtual reality, ligesom billeder, kan lyve.